很多投资人会说，我们找的设计院设计过很多养老院，很有经验。须知道没有完全相同的养老机构，不同的养老机构由于运营模式、客户群体、周边环境甚至会因为经营团队的能力不同而不同。如果有一家设计机构能在你项目现场用一个月的时间把周边人群、竞争对手等等所有状况一一调查清楚，再来进行设计，那恭喜你，找对人了。如果仅仅到了现场看了半天就回去开始画图了，基本上将来你会付出惨痛代价。养老院是个性化经营型物业，不像住宅，全国都差不多。如果设计机构做不到深入调查，那这活就只有自己做了，最后把结果告诉设计机构。                     一般来说养老机构装修设计的出发点主要有五个：1、老人在机构里居住生活的便利性。2、防止入住老人意外伤害的发生。3、为老人辅具使用留出空间余量。4、方便养老机构护理，降低护理服务成本。5、物业结构与未来的经营相匹配。

       适老化设计涵盖了建筑的各个方面，比如老人的大部分伤害是由跌倒、滑倒所引起的，就必须在老人居住房间的室内和室外部分考虑相应的预防措施，在老人行动的时候（水平移动，垂直移动，移动姿势改变等等行为）做出预防。而使用轮椅老人的基本生活行为是排泄，洗澡，洗漱，睡觉，吃饭等等，那么其日常活动空间，主要是玄关，厕所、浴室、卫生间，卧室，餐厅，及特定部位，如一楼地面连接室外地面处，阳台，走廊等处，这些设计其实相对容易。

       此外为了预防老人在行动中跌倒，坠落等诸多的生活意外伤害，老人在生活中需要大量的生活辅助器具，如轮椅等等，在老人房间的设计里也需要迁就辅助器材的规格要求和使用特征。

       养老机构设计首先要与养老项目土地性质与经营形式相适应，这是一个中国式的问题。中国的养老机构土地来源很复杂，土地性质多样。土地性质、周边环境、资源配套等等诸多因素决定着经营形式。而不同的经营形式对养老机构设计要求是完全不同的，经营形式决定养老机构设计，设计要适应经营形式的要求。

       养老机构设计要考虑养老机构运营的安全性、实用性、功能性，养老机构的经营好坏，其实在规划设计阶段就已定型。养老机构设计是未来养老机构运营管理理念的反映。不认真考虑经营就设计开工，那结果可能是前期建设工作与经营完全不匹配。从而大大降低养老机构项目的实用性。开发机构在项目设计前期就要考虑好后期的运营管理问题，并用它来指导项目的规划设计，使项目能更好的实现建设与经营的衔接，大大提高项目在经营中的安全性、实用性、功能性。

       养老机构作为商业化机构，在目前中国法律关系和社会环境下，与服务老人在大的方向的和谐相处中，也不可避免地存在某种形式的博奕，在某种突发情况下，有可能瞬间放大了这种博奕的形式，在法律上经营上给养老机构带来许多不确定性，养老机构在设计阶段就要对未来可能发生的各种不确定性做出安排，综合考虑证据收集、突发性事件替代措施、预防性措施等方面做出应对。不能在经营中被动辄以设施不当的名义起诉。相关案例实在太多了。
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